This is an Extract from our Condo Documents on requirement of Architectural committee

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--- SECTION 2.10 POWERS AND OBLIGATIONS ( the creation of the committee)

--- The Council of Owners have all the powers and necessary obligations to assure the orderly administration of the Condominium and the well-being of the Owners including, without limitation, the following powers and obligations:

--- (j) To Designate the members of the Committee of Architectural Control, as defined in the Article VIII, to establish the rules for their operation that are not inconsistent with the Law, Our Deeds/ Titles and our Horizontal Property Regulation.

ARTICLE VII -

COMMITTEE OF ARCHITECTURAL CONTROL

--- SECTION 7.1 OPERATION

--- The Committee of Architectural Control will be made up of an odd number of 3 or more legitimate owners designated by the Council in the annual meeting.. The members of the Committee of Architectural Control will work without compensation . Until the moment that the Owner’s Committee decides otherwise. In the case that the Council didn't designate a Committee of Architectural Control. then The Owners Meeting will constitute the Committee of Architectural Control.

--- If the Council authorizes it, the Committee of Architectural Control will be able to hire the services of architects, engineers. gardeners (Landscapers), surveyors and personnel that have the technical knowledge as required for the complete execution of the obligations that Article VII specifies and this personnel's cost will be included as an expenditure item in the budget. The affirmative votes of a majority of the members of the Committee of Architectural Control it will be required to be able to adopt or to promulgate any rule or regulation or to make any decision, determination, regulation or order, or to grant any Permission, consent, authorization and/or approval of any agreement with the authority that this article provides .

--- Section 7.2 RESTRICTIONS TO THE CHANGES

--- Except for appropriate maintenance repair purposes and or otherwise changes required by law, The Horizontal Deed or this regulation, subject to the exception specified in the Section Seven of this Article. It is prohibited for any Owner. to install, to erect. to glue, to apply, to plaster. to hinges, to drill. to nail, to screw, to build. to alter, to remove or to install lights or systems of illumination, curtains, awnings. grills. decorations. grates. walls, antennas. objects to transmit or to receive television or radio signals. satellite dishes, wood, sidewalks. channels, patio, balconies, terraces, entrances or to make any change or alter in any possible way (including the color) the exterior of any unit or to any Common area Element of the Condominium . To combine to otherwise to unite two to more units or parts of these. or the partition of the same one or to remove or to alter any window or external door of any unit or to do any change or alteration in any unit which alters the structural integrity of the unit or the contiguous unit and/or of the Elements of Commons area or that otherwise affects the interests or the well-being of any other Owner, or materially increase the operating cost or the insurance of the Condominium. or disturbed any easement / right of way, while the Architectural Committee is studying the application of changes that the interested owner desires will Subject to the Committee. This application will have to be in writing, will come accompanied by the complete plans with its specifications, indicating the localization, type and forms of the changes (included, without limitation, any other information specified by the Committee of Architectural Control). They will not be able to begin the projects until the changes the application it have been approved in writing. No changes will be approved that affects The security or The harmony of the design, color and localization with relationship to the structures that surround it and the topography that perturbs the servitudes, or that it affects the maintenance costs or the insurance of the condominium. ..

--- Nothing that is provided in this Section of this Regulation it will be interpreted as a relief to any Owner of obtaining the consent of the Owners of The Los Almendros Condominium, when it required by Law, the master deed or this Regulation.

--- SECTION 7.3 APPROVALS

----Before the approval of the Committee of Architectural Control of any plan and specifications presented that is of agreement with the provisions of this Article, a copy of said plan and Specifications, agreed to and approved, it will be provided to form part of the permanent records of the Committee and a copy of this plan and specifications containing such an approval, in writing, will be provided to the original solicitor that submitted the request. In case the Committee of Architectural Control fails in approving or disapproved any subjected application .that meets the requirements of this Article . If 45 days elapse after the plans and specifications and all other material and information required by the Committee of Architectural Control have been submitted in writing, then The request for approval will be understood as refused. The owner that is not agreeing with this denegatoria will be able to appeal before to the Council of Owners, this body will have the last word regarding authorizing or denying the requested change.

--- SECTION 7.4 LIMITATIONS

--- The modifications of construction that is in agreement with the plans and specifications approved by the Committee of Control Architectural that is in harmony with The provisions of this Article will begin within the 6 months following the date approved by the Committee of Architectural Control. or in the case for the Council of Owners, (either for affirmative action or for action prohibition) and it will be completed in the 12 following months of their Beginning or in the period that the Committee of Architectural Control or the Council have specified in their approval. In the case that the construction doesn't begin in the specified period, then the approval of the plan and of the specifications will be considered definitively refused and it will be required to reapply again to fulfill Section 2 of this article. There won't be deviations of the plans and specifications approved in writing by the Committee of Architectural Control without the previous consent of the Committee. the approval of any plan and specifications in particular, or design, will not obligate the Committee regarding later applications neither it will prevent that the Committee from refusing in the future the same designs or changes. In these cases, however, the Committee will justify the denegatoria.

--- SECTION 7.5 CERTIFICATE OF EXECUTION

--- At the termination of any construction or alteration or other improvements or agreement structures with the plans and specifications approved by the Committee of Architectural Control in agreement with the dispositions of this article VIII, the Committee will provide to the application owner, a certificate of completion, which will be prima facie evidence that the construction, alteration or improvements indicated In the certificate have been approved by the Committee of Architectural Control and that they were built or installed or execution under the dispositions of this Article.

--- SECTION 7.6 RULES

--- The Architectural control Committee will be able to of time in time to present to the Council of Owners for its approval the rules and regulations with relationship to the form, architectural particulars, content of the plans and specifications or any other related matter that it is considered necessary or appropriate to be subjected for approval. The rules, guides and norms that have been approved will be published for knowledge of all the owners. No rule or regulation, declaration or approach will be interpreted as a relief to the provisions of this article or any other provisions or requirement of the Regulation. The Committee of Architectural Control will be able to charge a reasonable quota for the exam of any plan and of the subjected specifications for agreement approval with this Article. The decision of the Committee of Central Architectural it will be final, except in the case that if some Owner is aggrieved by the action or prohibition of the Committee of Central Architectural, in which case the Owner will be able to appeal before board of directors, and before this Owner's application, he will be entitled to a meeting before the Board of Directors.

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--- SECCIÓN 2.10 PODERES Y OBLIGACIONES

--- El Consejo tendrá todos los poderes y obligaciones necesarios para asegurar la administración ordenada del Condominio y el bienestar de los Titulares incluyendo, sin limitación, los siguientes poderes y obligaciones:

a,b,c,d,e,f,g,h,I,

.

---(j) Designar los miembros del Comité de Control Arquitectónico, según definido en el Artículo VIII, establecer las reglas para su operación que no Sean inconsistentes con la Ley, la Escriture de Propiedad Horizontal o este Reglamento.

COMITÉ DE CONTROL ARQUITECTÓNICO

--- SECCIÓN 7.1 OPERACIÓN

--- El Comité de Control Arquitectónico estará compuesto de un número impar de 3 a más titulares naturales designadas por al Consejo en la reunión anual.. Los miembros del Comité de Control Arquitectónico trabajarán sin compensación a menos que el Consejo, al momento en que Los miembros Comité sean designados disponga de otra manera. En el caso en que el Consejo no designara un Comité de Control Arquitectónico. entonces La Junta deberá constituir el Comité de Control Arquitectónico.

--- Si el Consejo lo autoriza, el Comité de Control Arquitectónico podrá contratar los servicios de arquitectos, ingenieros. jardineros ( Landscapers), agrimensores y cualquier tipo de personal técnico que se entienda necesario para la completa ejecución de las obligaciones que estipula este Artículo VII, y el costo de dicho personal será incluido como una partida de gastos en el presupuesto. El vota afirmativo de la mayoría de los miembros del Comité de Control Arquitectónico será requerido para poder adoptar o promulgar cualquier regla o reglamento o para hacer cualquier decisión, determinación, reglamento u orden, o emitir cualquier Permiso. consentimiento, autorización y/o aprobación que este de acuerdo con la autoridad que provee este artículo.

--- Sección 7.2 RESTRICCIONES A LOS CAMBIOS

--- Excepto para propósitos de mantenimiento y reparaciones apropiadas o de otra manera permitido a requerido por ley, La Escritura de Propiedad Horizontal o esto Regimiento, sujeto a la excepción estipulada en la Sección Siete de este Artículo. se le prohibe a cualquier Titular. instalar, erigir. pegar, aplicar, empañetar. poner goznes, taladrar. clavar, atornillar, construir. alterar, remover o instalar luces o sistemas de iluminación, cortinas, toldos. rejas. decoraciones. verjas. paredes, antenas. objetos para transmitir o a recibir señales de televisión o radio. platos de satélite, maderas, aceras. canales, patio, balcones, terrazas, entradas o hacer cualquier cambio o alterar en cualquier manera posible (incluyendo el color) el exterior de cualquier unidad a cualquier Elemento Común del Condominio a combinar a de otra manera unir dos a más unidades o partes de éstas. o la partición del mismo o remover o alterar cualquier ventana o puerta exterior de cualquier unidad o hacer cualquier cambio o alteración en alguna unidad el cual altere la integridad estructural de la unidad contigua y/o de los Elementos Comunes o que de otra manera afecte los intereses o el bienestar de cualquier otro Titular, o materialmente aumente el costo de operación o de los seguros del Condominio. o perturbe cualquier servidumbre, mientras el Comité Arquitectónico esté estudiando la solicitud de cambios que el titular interesado en realizarlos deberá Someter al Comité. Tal solicitud, que tendrá que hacerse por escrito, deberá venir acompañada de los planos completos con sus especificaciones, señalando la localización, naturaleza y forma de las cambios (incluida, sin limitación, cualquier otra información especificada por el Comité de Control Arquitectónico) . No podrán comenzarse las obras a los cambios hasta tanto la solicitud haya sido aprobada por escrito. No se aprobará cambio alguno que afecte La seguridad o La armonía del diseño, color y localización con relación a las estructuras que lo rodean y la topografía que perturbe las servidumbres, o que afecte los costos de mantenimiento o del seguro del condominio. ..

--- Nada de lo provisto en esta Sección a en este Reglamento será interpretado como un relevo a cualquier Titular de obtener el consentimiento del Dueño o Dueños del Condominio Los Almendros, cuando así lo requiera la Ley, la escritura matiz o este Reglamento.

--- SECCIÓN 7.3 APROBACIONES

---- Ante la aprobación por el Comité de Control Arquitectónico de cualquier plano y especificaciones presentados de acuerdo con las provisiones de este Artículo, una copia de dicho plano y Especificaciones, según aprobado, se hará formar parte de las récords permanentes del Comité y una copia de dicho plano y especificaciones conteniendo tal aprobación, por escrito, será enviada al solicitante que sometió La misma. En el caso de que el Comité de Control Arquitectónico fallara en aprobar a desaprobar cualquier solicitud sometida de acuerdo con has provisiones de este Artículo contra de 45 días después de que las planos y especificaciones y todo otro material e información requerido por el Comité de Control Arquitectónico haya sido sometido por escrito, entonces La aprobación se entenderá denegada. El titular que no esté conforme con dicha denegatoria podrá recurrir ante al Consejo de Titulares, cuerpo que tendrá la última palabra respecto a si se autoriza o no el cambio solicitado.

--- SECCIÓN 7.4 LIMITACIONES

--- La construcción de modificaciones de acuerdo con los planos y especificaciones aprobados por el Comité de Central Arquitectónico en armonía con Las provisiones de este Artículo deberá comenzar dentro de los 6 meses siguientes a La fecha en que se apruebe el mismo por el Comité de Control Arquitectónico. o en su caso por el Consejo de Titulares, (ya sea por acción afirmativa o por prohibición de acción) y deberá ser completada dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de su Comienzo o dentro del período que el Comité de Control Arquitectónico o el Consejo hayan especificado en su aprobación. En el caso en que la construcción no se comience dentro del periodo estipulado, entonces la aprobación del plano y de las especificaciones se considerada definitivamente denegada y se requerirá cumplir de nuevo con la Sección 2 de este artículo. No habrá desviaciones de los planos y especificaciones aprobadas por el Comité de Control Arquitectónico sin el previo consentimiento por escrito del Comité. la aprobación de cualquier plano a especificaciones en particular, o diseño, no atará al Comité respecto a solicitudes posteriores ni impedirá que el Comité deniegue en un futuro los mismos diseños o cambios. En estas casas, sin embargo, el Comité deberá justificar la denegatoria.

--- SECCIÓN 7.5 CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO

---A la terminación de cualquier construcción o alteración de otras mejoras o estructuras de acuerdo con los planos y especificaciones aprobadas por el Comité de Control Arquitectónico en concordancia con las disposiciones de este artículo VIII, el Comité deberá, a solicitud del titular, emitir un certificado de cumplimiento, el cual será evidencia prima facie de que dicho

construcción, alteración o mejoras indicadas En el certificado han sido aprobadas por el Comité de Control Arquitectónico y de que fueron construidas o instaladas en cumplimiento de las disposiciones de este Artículo.

--- SECCIÓN 7.6 REGLAS

--- El Comité de control Arquitectónica podrá de tiempo en tiempo someter al Consejo de Titulares para su aprobación las reglas y reglamentos con relación a la forma, detalles arquitectónicos, contenido de los planos y especificaciones o cualquier otra materia relacionada que se considere necesaria o apropiada a ser sometidos para aprobación. Las reglas, guías y normas así aprobadas serán publicadas para conocimiento de todos los titulares. Ninguna regla o reglamento, declaración o criterio será interpretado como un relevo a las provisiones de este artículo o cualquier otra provisiones o requerimiento del Reglamento. El Comité de Control Arquitectónico podrá cobrar una cuota razonable para el examen de cualquier plano y de las especificaciones sometidas para aprobación de acuerdo con este Artículo. La decisión del Comité de Central Arquitectónico será final, excepto en el caso en que algún Titular sea agravado por cualquier acción o prohibición del Comité de Central Arquitectónico, en cuyo caso el Titular podrá apelar ante la Junta, y ante la solicitud de dicho Titular, tendrá derecho a una vista ante la Junta.

TWENTIETH: MODIFICATIONS: The units of the COMPLEX will not be the object of modifications that affect in way or form, the security, solidity, aesthetics and current physical aspect of the COMPLEX, The buildings, external walls, common elements and/or external parts of the adjacent units to those common elements, and or the pleasure and enjoyment of the units. ------

---No Co-owner will be able to build or to install on the roof of any of the buildings, covered structures, permanent or temporary with the exception of those of the covered and uncovered terraces located in the (4th.) fourth floor of each building The owners will be able to close the covered terraces and/or install curtains or retractable awnings in the uncovered terraces, in the form and manner using the materials and specified colors, in a plan and/or sheet of specifications that The developer gave to each co proprietor a the moment they granted the corresponding deed of Purchase and Sale of each unit and to the Council of Owners at the moment they were given administration of the condominium

----All the owners of apartments will be able to install in the balconies a curtain or awning

using the materials and colors specified in a plan and/or sheet of specifications that The developer gave to each co proprietor the moment they granted the corresponding deed of Purchase and Sale of each unit and to the Council of Owners at the moment they were given administration of the condominium

VIGESIMO: MODIFICACIONES: Las unidades del COMPLEJO no podrán ser objeto de modificaciones que afecten en forma alguna la seguridad, solidez, estética y aspecto físico actual del COMPLEJO, sus edificios, paredes exteriores, elementos comunes y/o partes exteriores de las unidades adyacentes a esos elementos comunes, y el goce y disfrute de las unidades. ------

- -- Ningún Co-titular podrá construir o instalar sobre el techo de cualquier de los edificios, estructura o cubierta permanente a temporera; con la excepción de los de las terrazas cubiertas y descubiertas ubicadas en el (4to.) cuarto piso de cada edificio, quienes podrán cerrar las terrazas cubiertas y/o instalar cortinas o toldos retractables en la o las terrazas descubiertas, en la forma y manera y utilizando los materiales y colores especificados,

---- Todos los titulares de apartamientos podrán instalar en los balcones una cortina o toldo

utilizando los materiales y colores especificados en un plano y/o pliego de especificaciones que La Propietaria entregará a cada Copropietario al momento de otorgarse la correspondiente escritura / de compraventa de cada unidad y al Consejo de